Crisis habitacional en Perú: 1,9 millones de familias sin acceso a vivienda adecuada
El sector inmobiliario peruano enfrenta una paradoja: mientras registra un crecimiento del 20% en ventas este año, el déficit habitacional se mantiene crítico con 1,9 millones de familias sin acceso a vivienda digna, según reveló José Espantoso, presidente de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip).
El mercado inmobiliario: motor económico subutilizado
La inversión inmobiliaria formal representa la segunda actividad más importante después de la minería, generando aproximadamente 257.000 empleos directos. Sin embargo, la producción anual de apenas 40.000 viviendas resulta insuficiente para atender la demanda creciente de nuevas familias que se incorporan al mercado.
"Cada año ingresan nuevas familias y no somos capaces de producir más de 40.000 viviendas", explicó Espantoso, evidenciando la brecha estructural que enfrenta el sector.
Recorte presupuestario amenaza acceso a primera vivienda
El panorama se complica con la reducción del 50% en el presupuesto destinado a subsidios habitacionales, que ahora alcanza apenas S/1.000 millones, equivalente al 0,2% del presupuesto nacional. Esta decisión impacta directamente programas como Techo Propio y MiVivienda, limitando el acceso de familias de menores ingresos.
El modelo ABC (ahorro inicial, bono y crédito) que permite a las familias acceder a vivienda propia se ve comprometido por esta reducción presupuestaria, frenando lo que Espantoso califica como "el sueño legítimo de las familias de acceder a una vivienda".
Oportunidades de desarrollo en la periferia
Pese a las dificultades, emergen nuevas zonas de desarrollo inmobiliario. Distritos como Chorrillos experimentan una transformación similar a la de Barranco, mientras que el Callao se perfila como un nuevo polo de desarrollo tras la migración de industrias hacia la periferia urbana.
Lima Norte, con proyectos en Independencia, Comas y Carabayllo, junto con Lima Sur en zonas como Lurín y corredores hacia Punta Hermosa y San Bartolo, concentran la nueva oferta de vivienda social.
Barreras estructurales frenan expansión
La principal limitante para el desarrollo inmobiliario en provincias radica en la deficiente infraestructura de servicios básicos. Sedapal y las empresas prestadoras provinciales presentan "resultados nefastos" según Codip, generando demoras de hasta tres años para obtener factibilidades de agua y saneamiento.
"Debemos considerar como país que esto sea un tema mixto, que se le dé espacio a las empresas privadas", propone Espantoso, sugiriendo un modelo de participación público-privada para acelerar la provisión de servicios.
Perspectivas 2025: estabilidad pese a incertidumbre electoral
Para el próximo año electoral, el sector mantiene expectativas moderadamente optimistas. Los precios de vivienda se mantienen estables con un nivel de absorción mensual del 4%, considerado saludable para el mercado.
Codip ha desarrollado una política habitacional hacia 2031 con el objetivo de construir 1,2 millones de viviendas, propuesta que será presentada a todos los partidos políticos para establecer la vivienda como política prioritaria de Estado.
El sector apuesta por la continuidad de las inversiones privadas y la implementación de una ley de financiamiento habitacional que brinde predictibilidad jurídica más allá de los cambios gubernamentales.